0120-95-2411【不動産解説ブログ】アパートローンとプロパーローン：初心者の不動産投資における比較
不動産投資は、安定した収入源を築くための魅力的な選択肢の一つです。しかし、初心者にとってはどのような不動産ローンを選択すればよいか迷うことがあります。本記事では、アパートローンとプロパーローンという2つの主要なオプションを比較し、初心者の不動産投資家が適切な選択をするための情報を提供します。
1. アパートローン
アパート建築・購入では、自分の住まいを確保するための融資である住宅ローンを利用できません。アパート経営の事業用資産を手に入れるために利用できる融資は事業系ローンとなるアパートローンです。初心者にとってアパートローンが適している理由を以下に示します。
●低リスク
新築や築年数の新しいアパートは一般的に需要が安定しており、入居者が安定していることが多いため、賃貸収入の安定性が高いと言えます。
●低金利と長期返済期間
アパート建築を手掛けるハウスメーカーの中には、アパートローン提携をする金融機関をいくつも抱えているケースがあります。ハウスメーカーで紹介された銀行からアパートローンを借りることができれば、ハウスメーカーが積み重ねた信頼のもと融資が検討されることになり、まったく縁のない銀行と比べて、金利が低くなる可能性が高くなります。
2. プロパーローン
金融機関が独自に調達した資金を、金融機関がリスクを背負って貸し出すローンのことをいいます。独自の融資審査でローンの条件が決まる形式で、保証会社が要らないオーダーメイド型の融資となります。
●高リスク
前述した通り、プロパーローンは金融機関が貸し倒れリスクを背負うことになるため、当然審査はかなり厳しいものになります。長期の融資で実績があること、返済状況が良好であること、不動産などの確実な担保が確保できることなど、金融機関がリスクを取っても融資したいと思わせる材料がなければ、審査を通すことが難しいといえます。
●高金利と短期返済期間
プロパーローンは返済期間が短いことが一般的です。初心者にとっては、返済の負担が大きくなる可能性があります。
以上の比較からも分かるように、初心者の不動産投資家にとってはアパートローンがより安全で適切な選択肢と言えます。リスクを最小限に抑えつつ、安定した収入を得たい方は、アパートローンを検討することをお勧めします。
このように、アパートローンとプロパーローンの比較を通じて、初心者の不動産投資家が適切な選択をするための情報を提供しました。どちらのローンも慎重な計画とリスク管理が必要ですが、アパートローンが初心者にとってより安定した選択肢であることが分かります。