| 【不動産解説ブログ】不動産投資と株式投資の違いについて | 京都の収益不動産なら株式会社エリッツ不動産販売

今回は、不動産投資と株式投資の違いについて例を挙げながら説明していきたいと思います。

キャッシュフローの構造

不動産投資：不動産投資では、主な収入源は家賃収入です。例えば、アパートを所有している場合、賃貸人からの家賃収入が主要なキャッシュフローとなります。また、不動産の保有者は修繕や管理費などの経費を支払う必要があります。不動産投資については不動産を担保に金融機関から融資を受けて投資を行うことができるためレバレッジを使うことができます。

株式投資：株式投資では、主な収入源は配当や株価の上昇です。企業の株主として、配当を受け取ることができます。また、株価が上昇すれば、投資家は株式を売却して利益を得ることができます。

資産の性質

不動産投資：不動産は物理的な資産であり、土地や建物などの不動産資産を所有することになります。そのため、不動産投資は比較的安定した資産と見なされます。また賃料収入については賃貸借契約が２年の契約が多くその期間は基本的に家賃の変動がないため収入額が見込みやすいということがあります。

株式投資：株式は企業の所有権を示す証券であり、企業の業績や市場の状況に応じて価格が変動します。株式投資は企業の成長や市場の動向に大きく影響される資産です。

リスク管理

不動産投資：不動産投資のリスク管理は、賃貸人の入れ替わりによる空室リスク、修繕費用、市場の需要変動などを考慮する必要があります。また、不動産市場の変動性もリスクの要因となります。

株式投資：株式投資のリスク管理は、企業の業績、市場の動向、経済状況などを分析してリスクを管理する必要があります。市場の変動や企業の不正や倒産などがリスク要因となります。

運用の柔軟性

不動産投資：不動産投資は比較的長期的な運用を前提としています。物件を購入して賃貸経営を行う場合、資産の価値を守りながら安定的なキャッシュフローを確保することが重要です。

株式投資：株式投資は比較的柔軟な運用が可能です。投資家は市場の状況や自身の投資目標に応じて、株式を取引したりポートフォリオを調整したりすることができます。

不動産投資は安定したキャッシュフローや物理的な資産の所有を中心に展開される一方、株式投資は企業の所有権を示す証券であり、市場の動向に応じて価格が変動します。不動産投資はミドルリスクミドルリターン、株式投資はハイリスクハイリターンといえるかもしれません。