0120-95-2411【不動産解説ブログ】保有している収益不動産を売却するのに一番いいタイミングは？
市場の活況期
地域の不動産市場が活気づいており、需要が高まっている（不動産価格が高騰している）場合。
同じエリアで他の物件が高値で取引されている時は需要が供給を上回り、競争が激しい状況。物件の価値がピークに達し、他の物件と比較して高い評価が期待されるため、売却を検討してみましょう。
物件価値の急上昇
物件の価値が急速に上昇している場合。
近隣の開発プロジェクトや新しいインフラ整備等により、地域全体の不動産価格が急騰している時は、物件価値がピークに近づいており、今後の成長が鈍化する可能性があるため、売却を検討してみましょう。
キャッシュフローの低下
物件からのキャッシュフローが減少している場合。
地域の経済が低迷し入居率や賃料の伸びが鈍化している時は、キャッシュフローの改善ができるか考え、難しいと判断した場合、他の投資先を探すために売却を検討してみましょう。
築年数が20年以上の不動産
築年数が20年以上でまだ修繕にお金がかかっていない物件の場合。
住宅設備の交換の時期は15年から20年といわれており、戸数が多いマンションなどは同時期にその費用がかかることが予想されます。また、外壁や屋上防水などの高額な修繕費用も上記のタイミングでやってくることが多いので、修繕費の増加によるキャッシュフローの低下が考えられるため売却を検討してみましょう。
新しい投資機会の発見
別の収益不動産でより高収益が見込める場合。
現在の不動産を持ち続けるよりも立地や条件面などを考慮した結果、将来的により利益が見込める物件を見つけたら、保有している物件を売却して新しい投資機会に資金を回すことを検討してみましょう。
税制度の変更
政府が不動産に関する税制度を変更する予定がある場合。
税金の変更が物件の評価や収益に影響を与える可能性がある時は、 税制度の変更が不利になる前に有利なタイミングで売却しておくことも重要です。
金利の上昇局面
今後金利の上昇が見込まれるような場合。
金利の上昇によりキャッシュフローが悪化することが予想される時は、金利の上昇が不動産価格が下落する要因になる為、上昇する前に売却を検討してみましょう。
これらのケースは一般的な例であり、実際の状況は地域や市場によって異なります。売却のタイミングを検討する際には、地元の不動産市場を詳しく調査し、専門家やアドバイザーの助言を得ることが肝要です。